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半年豪掷2600亿王健林与万达集团缓过劲来了?
日期:2019-08-11

  执行力高效,反应迅速,这是万达集团给人最大的印象。从2018年决议转行轻资产;,到文旅项目、酒店项目各种卖卖卖;,再到2019年的公司年会上,王健林宣布地产业务在集团营收上的占比不足四分之一,万达在短时间就完成了轻资产化;。

  而在2019年上半年,万达集团在甘肃、辽宁、四川、广东等地大笔投资,项目涵盖万达广场、文化旅游、高星酒店等多种业态,累计投资超2600亿元。沉默了两年之后,万达集团正在悄然回归。

  作为万达集团附属唯一在香港上市的万达酒店发展(00169-HK),在集团重新布局文旅、酒店等业务发展的背景下,究竟担当着怎样的角色,让人拭目以待。

  5月15日,万达集团与沈阳市政府签订全面战略合作协议,万达集团将在已完成投资250亿元的基础上,在沈阳再投资800亿元,建设世界一流的大型文化旅游项目、世界一流的国际医院、世界一流的国际学校和5个万达广场。

  值得注意的是,从开始谈判到落地签约,只用了一个月的时间。不能不佩服万达集团的高效率,以及这背后,集团一掷千金的战略眼光和雄厚实力。

  6月25日,在已经累计完成对四川1600亿元投资后,万达集团与四川省政府续签战略合作协议,万达集团再向四川增加1100亿元投资。

  万达官网信息显示,此次万达集团新增投资主要围绕高端服务业展开,重点是文化、旅游、医疗、体育等,其中包括建设3个文化旅游项目、顶级国际医院、国际体育赛事和新建20个万达广场。根据万达集团官网表述,此举将有助于大幅提升四川现代服务业水平,并新增10万个就业岗位。

  2019年5月,万达集团与潮州市政府签订全面战略合作协议,在文旅、体育、影视、会展、演艺等领域展开全方位合作,万达集团将在潮州投资五个一;项目,与潮州市政府共同打造潮州城市新品牌。

  其中就包含一个项目;,即投资200亿元建设一个大型文旅项目,内容包括特色文化街区、儿童乐园、电竞电音乐园、航海乐园、度假酒店群等。

  2019年4月,王健林在甘肃省招商引资暨陇商大会上表示,未来3年,万达将在甘肃投资超大型文化旅游项目、5个万达广场、3个五星级酒店,新增投资约450亿元。

  此外,自2019年1月份以来,万达在土拍上散金超110亿元,在上海、武汉、广州等多地购置土地,为王健林提出的,商管每年开业50个广场,地产集团每年力争10到15个重资产项目;目标做好准备。

  不难看出,尽管大众对于万达集团究竟是轻资产;战略,还是依然要靠重资产;托底存在着很大的争议,但是,在未来很长一段时间,酒店、文旅项目依然是集团投资的重点。

  而目前作为万达集团在香港上市的唯一附属公司,随着集团大手笔投入酒店、文旅项目,万达酒店发展能否在其中获益,令人期待。

  从经营领域上来看,万达酒店发展所经营的项目主要在海外,其中就包括英国伦敦、西班牙马德里、美国芝加哥及澳洲黄金海岸等地的综合体地产项目。这些海外综合体地产项目除住宅及商业部份外,均设有豪华酒店。

  而在国内业务领域,万达酒店发展涉及的项目并不多,目前仅持有福州恒力城及桂林万达广场项目。根据万达酒店对自身业务的阐述,企业将在母公司大连万达商业地产的支持下,集团将持续著重在能吸引大量游客、商务差旅、且国际游客不断增长之国际枢纽城市,积极参与以酒店为主的综合体地产项目开发及运营;。

  从目前来看,尽管在2019年上半年,万达集团大手笔投资,布局酒店、文旅项目,但是所涉及的地区主要是辽宁、四川、广东等省份,而没有设计任何海外项目,对于万达酒店发展而言,能够获益的项目可能也只是内地酒店、文旅项目的经营管理服务商。

  这一点可以从一个比照中看出端倪。2016年,王健林密集会见了法国总统、希腊总理、英国外交大臣、印度总理,以及洛杉矶市长。而那一年也是万达海外并购最多的年份,万达斥资逾百亿美元,把十几家海外文娱、一肖中特,影视、体育、地产项目收归囊中。

  2019年,王健林的行程单同样很密集,在东北和中西部地区签署多项协议,重新布局内地万达产业链。也许,在完成内地产业重新布局后,万达集团还会走向海外。

  值得注意的是,7月26日,万达体育赴美上市融资,拟募集资金5亿美元;6月20日,有消息称,万达集团又有一笔房地产业务在新加坡作为房地产投资信托(REITs)上市,拟融资或超过10亿美元可以看出,在集团重新扩张时,海外市场对于集团发展的重要性。

  从海外市场融资角度来看,万达酒店发展作为集团在香港唯一上市的附属公司,未来在集团多元化渠道融资方面能够发挥出越来越大的作用。

  更为重要的是,作为集团旗下的重要业务组成,万达商业管理集团有限公司(以下简称万达商管;)自2015年起一直寻求在A股上市。而在这段时间内,万达商管的IPO排队状态长期处于停滞状态,选择港股上市或许是一个不错的选择。

  需要说明的是,腾讯携手苏宁、京东、融创联手向万达驰援万达,共计融资340亿。而在万达接受这笔融资的同时,万达集团也与相关融资方签署了一份对赌;协议。

  协议要求,投资方要求达商业(后改为万达商管)2019年租金的净收益要达到190亿元,否则他们有权要求万达予以现金补偿。而且,万达商业应在2023年10月31日前完成上市。不过,协议并未规定上市地点。

  但是,2010年国十一条;出台后,内地房地产企业A股IPO上市基本处于停滞状态,仅有新城控股、招商蛇口等极少几家房地产企业成功上市。在A股上市受阻的情况下,旭辉控股、新城发展等大量房地产企业选择海外,特别是香港市场上市。

  或受此影响,万达商管A股上市步伐一拖再拖,从2015年1月份加入IPO大军以来,2018年11月,万达商管IPO排队审核状态由已反馈;更新至预先披露更新;,但是随后又退回至已反馈;。直到现在,审核状态也一直没有变化。

  既然A股上市困难重重,是否考虑海外资本市场上市呢?这其中,赴港上市可以说是一个非常不错的选择。对于万达而言,不仅可以履行对赌协议,也能够更好地拥抱海外资本市场。

  从2018年的卖卖卖;,到2019年上半年的买买买;,就万达集团而言,可谓成也资本、败也资本。曾经在资本链上吃过亏的万达集团,自然应该在融资渠道多元化上做足功夫,海外市场作为重要融资渠道来源,需要引起集团足够的重视。

  当然,作为一家强调轻资产;转型的企业,万达集团在重拾旧业;大手笔投资文旅、酒店项目的时候,更应该注重项目创新,尤其是在产业生态,AI技术方面上的运用。


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